Kompletny obiekt przetwórstwa mięsnego na działce 0,71 ha przy ulicy Wybudowanie Wąbrzeskie 20, w powiecie chełmińskim, około 300 metrów od węzła autostrady A1. Cztery budynki, własna stacja transformatorowa, kotłownia gazowa, chłodnie z agregatami i komplet instalacji technologicznych. To nie jest hala, którą trzeba dopiero przystosować do produkcji spożywczej.
Przedmiotem sprzedaży jest zabudowana działka ewidencyjna nr 569/1 o powierzchni 0,7119 ha, obręb 11, gmina Lisewo, powiat chełmiński, województwo kujawsko-pomorskie, objęta księgą wieczystą nr TO1C/00008621/9. Cała działka jest w ewidencji gruntów sklasyfikowana jako tereny przemysłowe Ba.
Na działce stoją cztery budynki o łącznej wielkości 3 543 m². Największy z nich to zakład produkcyjny o powierzchni użytkowej 2 839,10 m². Około 16 procent całej zabudowy stanowią pomieszczenia biurowe oraz socjalno-sanitarne, reszta to powierzchnia produkcyjna, magazynowa i techniczna, typowa dla zakładów mięsnych.
Halę produkcyjną można postawić w rok. Zakładu spożywczego z pozwoleniem na użytkowanie ubojni nie da się odtworzyć w tym czasie ani za tę cenę, ponieważ przeszkodą nie są mury, tylko instalacje, odbiory i plan miejscowy. Tutaj to wszystko już jest i było w tym miejscu użytkowane.
Budynek zakładu jest wyposażony w instalację elektryczną, wodną podłączoną do sieci gminnej, kanalizację sanitarną podłączoną do sieci gminnej, kanalizację deszczową, instalację gazową, monitoring, centralne ogrzewanie i ciepłą wodę użytkową, wentylację grawitacyjną i mechaniczną, sprężone powietrze oraz instalacje technologiczne.
Nieruchomość w większości leży na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, uchwalonym uchwałą nr VII/64/03 Rady Gminy Lisewo z 29 sierpnia 2003 roku. Działka 569/1 znajduje się tam w terenach przetwórstwa rolno-spożywczego, oznaczonych symbolem P/U, opisanych w planie wprost jako masarnia z ubojnią przeznaczona do rozbudowy i modernizacji.
To jest najmocniejszy element tej oferty. Kupujący nie musi zabiegać o zmianę przeznaczenia terenu ani o warunki zabudowy dla funkcji, która budzi opór sąsiadów w niemal każdej innej lokalizacji.
Nieruchomość leży w bezpośrednim sąsiedztwie węzła autostrady A1, w odległości około 300 metrów od autostrady w linii prostej, i ma bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej od strony północnej. Do centrum Chełmna jest 19,8 kilometra.
Dla zakładu, który wozi surowiec i wyroby gotowe chłodniami, to jest realna pozycja kosztowa, a nie ozdobnik w ogłoszeniu. Transport wjeżdża na autostradę bez przejazdu przez zabudowę.
W zakładzie znajduje się linia maszyn typowa dla masarni z ubojnią, w sumie 44 pozycje. Pełne zestawienie przesyłamy po kontakcie.
Ruchomości mają odrębny status prawny od nieruchomości. Prawa do nich nabyła w licytacji komorniczej spółka IBI Holdings Trust sp. z o.o. Warunki, na jakich wyposażenie przechodzi na kupującego, ustalamy przy konkretnej ofercie i mówimy o tym otwarcie na pierwszej rozmowie.
Nieruchomość poprodukcyjna zawsze ma kilka miejsc, które trzeba obejrzeć przed złożeniem oferty, a nie po. Wypisujemy je tutaj, żeby nikt nie usłyszał o nich pierwszy raz od swojego prawnika.
Nieruchomość ma uregulowany stan prawny ujawniony w księdze wieczystej nr TO1C/00008621/9 i jest opisana operatem szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego. Wyposażenie zakładu ma odrębny status prawny od nieruchomości, ponieważ prawa do ruchomości nabyła w licytacji komorniczej spółka IBI Holdings Trust sp. z o.o.
Tryb sprzedaży, zakres transakcji i sposób, w jaki wyposażenie przechodzi na kupującego, ustalamy indywidualnie i potwierdzamy dokumentami na etapie rozmowy. To standard przy obiektach przemysłowych z rynku wtórnego: dokumenty pokazujemy zainteresowanemu, a nie publikujemy ich w ogłoszeniu. Zadzwoń, a powiem dokładnie, na czym stoimy i co jest do przejrzenia.
Cena jest ustalana indywidualnie, a sprzedający jest otwarty na propozycje ofertowe przy realnym zainteresowaniu. Przy obiektach przemysłowych to normalny tryb: wartość zależy od tego, czy kupujący bierze sam obiekt, czy obiekt razem z wyposażeniem, jaki jest harmonogram płatności i czy transakcja idzie za gotówkę. Punktem odniesienia jest operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego Łukasza Warcholaka, uprawnienia nr 6462, z Biura Wycen Nieruchomości COMPARATIO w Toruniu.
Po kontakcie przesyłam komplet: operat szacunkowy z dokumentacją fotograficzną wszystkich budynków, pełną listę 44 pozycji wyposażenia oraz wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Oględziny umawiam w terminie dogodnym dla kupującego, także w weekend. Kontakt prowadzę osobiście: Piotr Siódmak, +48 509 510 450.
Zdjęcia pochodzą z dokumentacji fotograficznej operatu szacunkowego, wykonanej podczas oględzin 27 listopada 2024 roku. Są poglądowe i pokazują stan zastany, a nie sesję zdjęciową. Operat zawiera komplet zdjęć każdego budynku i każdego istotnego pomieszczenia, przesyłamy go po kontakcie.
Zabudowana działka nr 569/1 o powierzchni 0,7119 ha przy ulicy Wybudowanie Wąbrzeskie 20 w Lisewie, powiat chełmiński, objęta księgą wieczystą TO1C/00008621/9. Na działce stoją cztery budynki o łącznej wielkości 3 543 m², w tym zakład produkcyjny o powierzchni użytkowej 2 839,10 m², budynek garażowy, budynek na odpady poprodukcyjne oraz myjnia samochodów. Teren jest ogrodzony, z placami manewrowymi i asfaltowym dojazdem.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego z 2003 roku przewiduje dla większości działki przeznaczenie P/U, czyli przetwórstwo rolno-spożywcze, i wymienia wprost masarnię z ubojnią jako funkcję przeznaczoną do rozbudowy i modernizacji. Pozwolenie na użytkowanie ubojni oraz budynku na odpady poprodukcyjne wydano w 2001 roku. Uruchomienie produkcji wymaga własnych odbiorów sanitarnych i weterynaryjnych kupującego, które są zależne od zakresu planowanej działalności.
Wyposażenie to 44 pozycje typowe dla masarni z ubojnią, od wilków i kutrów po masownice, nastrzykiwarkę i wagi najazdowe. Ruchomości mają odrębny status prawny od nieruchomości, ponieważ prawa do nich nabyła w licytacji komorniczej spółka IBI Holdings Trust sp. z o.o. Warunki przejścia wyposażenia na kupującego ustalamy przy konkretnej ofercie.
Cena jest ustalana indywidualnie, a sprzedający jest otwarty na propozycje ofertowe przy realnym zainteresowaniu. Zależy między innymi od tego, czy kupujący bierze sam obiekt, czy obiekt razem z wyposażeniem, i jaki jest harmonogram płatności. Punktem odniesienia jest operat szacunkowy z grudnia 2024 roku, który przesyłam w całości po kontakcie. Po konkretną kwotę proszę o telefon: Piotr Siódmak, +48 509 510 450.
Nieruchomość jest objęta księgą wieczystą nr TO1C/00008621/9 i opisana operatem szacunkowym rzeczoznawcy majątkowego. Wyposażenie zakładu ma odrębny status prawny, ponieważ prawa do ruchomości nabyła w licytacji komorniczej spółka IBI Holdings Trust sp. z o.o. Tryb sprzedaży, zakres transakcji i sposób przejścia wyposażenia na kupującego ustalamy indywidualnie i potwierdzamy dokumentami na etapie rozmowy. Zadzwoń, a powiem, na czym dokładnie stoimy.
Rzeczoznawca majątkowy ocenił średnioważony stan techniczny budynków jako przeciętny, czyli 2 w skali czterostopniowej, wskazując że obiekty były objęte gospodarką remontową i cechują się zużyciem adekwatnym do wieku. Operat zawiera dokumentację fotograficzną każdego budynku i każdego istotnego pomieszczenia, wykonaną podczas oględzin 27 listopada 2024 roku.
Nieruchomość ma bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej od strony północnej. Dojazd do wschodniej części działki oraz do budynku garażowego prowadzi natomiast drogą wewnętrzną i placem manewrowym położonymi na sąsiedniej działce nr 569/2, należącej do innego podmiotu, i nie jest uregulowany prawnie. Mówimy o tym od razu, ponieważ to kwestia do rozstrzygnięcia w umowie.
Nieruchomość leży w bezpośrednim sąsiedztwie węzła autostrady A1, w odległości około 300 metrów od autostrady w linii prostej. Do centrum Chełmna jest 19,8 kilometra.
Operat szacunkowy w całości, wraz z dokumentacją fotograficzną i opisem stanu prawnego, pełną listę 44 pozycji wyposażenia oraz wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Oględziny umawiamy w terminie dogodnym dla kupującego.
Poza portfelem deweloperskim prowadzimy jeszcze jedną taką nieruchomość: dom w gdańskiej Osowej. Siedem inwestycji deweloperskich jest w zestawieniu inwestycji.
Gdańsk Osowa, pomorskie
Budynek o dwóch lokalach i dwóch garażach w stanie surowym otwartym, na działce 1 872 m². Nieruchomość z postępowania egzekucyjnego, bez obciążeń hipotecznych.
Napisz, czy pytasz jako zakład z branży, inwestor pod najem, czy kupujący pod inną produkcję. Odeślę operat z dokumentacją fotograficzną, listę 44 pozycji wyposażenia i wypis z planu miejscowego, a oględziny umówimy w terminie, który Ci pasuje.
Możesz też zadzwonić albo napisać na WhatsApp. Jeśli wolisz, żeby to ja zadzwonił, zostaw numer i porę.
Masz pytanie o konkretny lokal? Napisz, odpowiadam osobiście.
Piotr Siódmak, Polaris Estates