Baltic Jet, apartamenty condo na pierwszej linii w Ustroniu Morskim
Baltic Jet to apartamenty hotelowo-usługowe w Wieniotowie w gminie Ustronie Morskie, postawione w pierwszej linii brzegowej.
Gdzie to jest
Wieniotowo, gmina Ustronie Morskie, województwo zachodniopomorskie. Budynek stoi w pierwszej linii brzegowej, a widok na morze ma każdy apartament w inwestycji.
Pierwsza linia to jedyny parametr nieruchomości, którego nie da się później poprawić. Wyposażenie można wymienić, standard podnieść, obsługę zmienić. Odległości od wody zmienić nie można i to ona decyduje o tym, jak lokal zachowuje się na rynku najmu i przy odsprzedaży.
Co jest w ofercie Polaris Estates
Cała inwestycja liczy 108 apartamentów o powierzchni od 24 do 257 m² według danych dewelopera. Polaris Estates prowadzi sprzedaż części z nich.
- Około 9 apartamentów w bieżącej ofercie, liczba zmienia się wraz ze sprzedażą.
- Powierzchnie od 23,89 do 65,33 m².
- Układy jednopokojowe, dwupokojowe i trzypokojowe.
- Na czwartym piętrze apartamenty z antresolą o powierzchni do 27 m².
- Widok na morze z każdego apartamentu.
Apartament gotowy i wyposażony
Nie kupujesz wizualizacji ani stanu deweloperskiego. Apartamenty są wykończone i wyposażone, gotowe do przyjęcia gości.
Najem startuje od dnia aktu notarialnego. Między zakupem a pierwszym rozliczeniem nie ma etapu wykańczania, umawiania ekip, kompletowania mebli i sprzętu. Nie planujesz na to osobnego budżetu i nie tracisz sezonu na roboty.
Model condo, czyli kto prowadzi wynajem
Baltic Jet działa w modelu condo. Kupujesz konkretny lokal na własność, a najmem zajmuje się operator hotelowy: pozyskuje gości, prowadzi recepcję, sprząta, obsługuje pobyty i rozlicza się z właścicielem.
- Podział przychodu z najmu: 75 procent dla właściciela apartamentu, 25 procent dla operatora.
- Umowa z operatorem zawierana na 5 lat.
- Brak limitu wyłączeń właścicielskich, czyli dni, w których zatrzymujesz apartament dla siebie.
Nie obiecujemy stopy zwrotu i mówimy dlaczego
Nie znajdziesz tu tabelki z przychodem rocznym ani obietnicą obłożenia. Wynik zależy od sezonu, od cen pokoi, od kosztów obiektu i od tego, co robi konkurencja. Nikt, kto sprzedaje apartament, tych rzeczy nie kontroluje, więc podawanie ich jako pewnych byłoby obietnicą bez pokrycia.
Co robimy zamiast tego: opisujemy model jawnie, a założenia operatora, symulację rozliczeń i pełną umowę wysyłamy w PDF po kontakcie. Wtedy możesz je sprawdzić na spokojnie, z własnym doradcą, na konkretnym lokalu i konkretnej cenie.
Odrębna księga wieczysta
Każdy apartament jest wyodrębnionym lokalem z własną księgą wieczystą. Zostajesz wpisany do księgi jako właściciel konkretnej nieruchomości, a nie jako udziałowiec spółki, uczestnik funduszu czy współwłaściciel ułamka całego budynku. Lokal możesz sprzedać, darować albo zapisać w spadku niezależnie od pozostałych właścicieli.
Deweloper przedstawia promesę bezciężarowego wyodrębnienia lokalu po wpłacie. W praktyce jest to zobowiązanie banku do zwolnienia Twojego apartamentu z hipoteki obciążającej całą nieruchomość, tak aby nowo zakładana księga wieczysta była czysta.
VAT 23 procent do odliczenia, jak to działa
Apartament w Baltic Jet jest lokalem o funkcji hotelowo-usługowej, a nie mieszkaniem. Dlatego jego sprzedaż objęta jest stawką VAT 23 procent: cena składa się z kwoty netto i doliczonego do niej podatku.
Kto kupuje lokal po to, żeby go wynajmować, prowadzi w rozumieniu ustawy o VAT działalność opodatkowaną. Jeżeli zarejestruje się jako czynny podatnik VAT, podatek zapłacony przy zakupie jest dla niego podatkiem naliczonym, a taki podatek podlega odliczeniu. Mówiąc prościej: kwota VAT z faktury dewelopera wraca na konto albo pomniejsza przyszłe zobowiązania wobec urzędu skarbowego.
Może to zrobić także osoba prywatna, która nie ma firmy. Wynajem jest w rozumieniu przepisów o VAT samodzielną działalnością gospodarczą, więc wystarczy zgłoszenie rejestracyjne VAT-R. Nie trzeba zakładać spółki ani wpisywać się do CEIDG.
Kolejność ma znaczenie. Rejestracja musi nastąpić przed transakcją, a faktura ma być wystawiona na tego, kto się zarejestrował.
- Rejestracja jako czynny podatnik VAT na formularzu VAT-R, przed zakupem.
- Faktura od dewelopera z wykazaną kwotą podatku.
- Ujęcie zakupu w pliku JPK_V7 za właściwy okres i wniosek o zwrot.
- Zwrot na rachunek bankowy albo zaliczenie na poczet przyszłego podatku, w terminie ustawowym. Urząd może przed wypłatą sprawdzić transakcję.
- Rozliczanie VAT od przychodów z najmu w kolejnych okresach.
Druga strona odliczenia, o czym trzeba wiedzieć
Skoro odliczasz VAT przy zakupie, to od przychodów z najmu również rozliczasz VAT. Przy wcześniejszej sprzedaży lokalu albo przy zmianie sposobu jego wykorzystania może pojawić się obowiązek korekty odliczenia.
To nie jest porada podatkowa. Wysokość odliczenia zależy od ceny konkretnego lokalu i od Twojej sytuacji, a skutki rozciągają się na lata. Wyliczenie dla wybranego apartamentu przygotowujemy po kontakcie, a decyzję potwierdź u swojego księgowego albo doradcy podatkowego.
Co jest w budynku
Infrastruktura nie jest tu dodatkiem do folderu. To ona daje obiektowi czym pracować poza lipcem i sierpniem, a przy nadmorskim condo długość sezonu waży więcej niż cena za metr.
- Strefa SPA i wellness.
- Dwa baseny.
- Siłownia.
- Gastronomia na miejscu.
- Widok na morze z każdego apartamentu.
Dla kogo ten apartament ma sens
Dla kogo nie ma sensu, powiedziane wprost. Jeżeli szukasz mieszkania na pobyt stały, to nie ten produkt: Baltic Jet to lokale o funkcji hotelowo-usługowej. Jeżeli oczekujesz gwarantowanego czynszu niezależnego od wyniku obiektu, tego modelu tutaj nie ma. Jeżeli nie chcesz mieć do czynienia z rozliczeniami VAT, korzyść podatkowa z tej inwestycji Cię ominie, a obowiązki zostaną.
- Chcesz nieruchomość na własność, wpisaną do księgi wieczystej, ale nie chcesz zajmować się gośćmi, sprzątaniem i kalendarzem rezerwacji.
- Zależy Ci na starcie bez remontu i urządzania, od dnia aktu notarialnego.
- Rozliczasz VAT albo jesteś gotów zarejestrować się jako czynny podatnik.
- Chcesz też sam korzystać z apartamentu, bez limitu dni.
Kto prowadzi sprzedaż
Polaris Estates jest agentem. Sprzedaż Baltic Jet powierzył nam deweloper Masterm SFC.
Prowadzimy sprzedaż siedmiu inwestycji w Polsce, od Bałtyku po Warszawę. Rozmawiasz z jedną osobą, która zna ten obiekt i odbiera telefon, a nie z infolinią.
Karta inwestycji
Galeria
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje apartament w Baltic Jet?
Cen Baltic Jet nie publikujemy na stronie. Apartamenty są lokalami o funkcji hotelowo-usługowej sprzedawanymi z VAT 23 procent, a cennik potwierdzamy u dewelopera przed każdą rozmową, żeby nie podawać kwot, które zdążyły się zmienić. Aktualną cenę wybranego apartamentu, razem z jego metrażem i piętrem, wysyłamy po kontakcie.
Czy apartament jest gotowy i od kiedy pracuje w najmie?
Apartamenty w Baltic Jet są gotowe i wyposażone, czyli nie wymagają wykończenia, urządzania ani kompletowania sprzętu, a najem rozpoczyna się od dnia aktu notarialnego. Oznacza to, że między zakupem a pierwszym rozliczeniem z operatorem nie ma etapu prac budowlanych ani przerwy na urządzanie lokalu.
Czy apartament w Baltic Jet ma odrębną księgę wieczystą?
Tak, każdy apartament jest wyodrębnionym lokalem z własną księgą wieczystą, więc kupujący zostaje wpisany do księgi jako właściciel konkretnej nieruchomości, a nie jako udziałowiec spółki lub uczestnik funduszu. Deweloper przedstawia przy tym promesę bezciężarowego wyodrębnienia lokalu po wpłacie, czyli zobowiązanie banku do zwolnienia apartamentu z hipoteki obciążającej całą nieruchomość.
Na czym polega odliczenie VAT 23 procent przy zakupie takiego apartamentu?
Apartament hotelowo-usługowy jest sprzedawany z podatkiem VAT w stawce 23 procent, a kupujący, który przeznacza go pod wynajem, prowadzi w rozumieniu ustawy o VAT działalność opodatkowaną. Jeżeli zarejestruje się jako czynny podatnik VAT przed transakcją i otrzyma fakturę od dewelopera, podatek zapłacony przy zakupie jest dla niego podatkiem naliczonym i podlega odliczeniu, czyli wraca na rachunek albo pomniejsza przyszłe zobowiązania wobec urzędu skarbowego. Kwot nie podajemy, bo wysokość odliczenia zależy od ceny konkretnego lokalu i od sytuacji podatkowej kupującego.
Czy VAT może odliczyć osoba prywatna, która nie prowadzi firmy?
Tak, ponieważ wynajem jest w rozumieniu przepisów o VAT samodzielną działalnością gospodarczą, więc do odliczenia wystarczy rejestracja jako czynny podatnik VAT na formularzu VAT-R, bez zakładania działalności gospodarczej ani spółki. Rejestracja musi nastąpić przed zakupem, a jej konsekwencją jest rozliczanie VAT również od przychodów z najmu oraz możliwa korekta odliczenia przy wcześniejszej sprzedaży lokalu, dlatego decyzję warto potwierdzić u księgowego lub doradcy podatkowego.
Jak działa umowa z operatorem i czy mogę korzystać z apartamentu sam?
Operator hotelowy prowadzi obiekt: pozyskuje gości, obsługuje pobyty, sprząta i rozlicza się z właścicielem, a przychód z najmu dzielony jest w proporcji 75 procent dla właściciela apartamentu i 25 procent dla operatora, przy umowie zawieranej na 5 lat. Umowa nie przewiduje limitu wyłączeń właścicielskich, więc z apartamentu można korzystać samodzielnie bez ograniczenia liczby dni, pamiętając, że każdy dzień własnego pobytu to dzień, w którym lokal nie pracuje w najmie, a terminy zgłasza się operatorowi zgodnie z umową. Prognoz obłożenia ani stopy zwrotu nie podajemy publicznie, ponieważ są to założenia operatora, a nie zobowiązania.
Zapytaj o dostępne apartamenty w Baltic Jet
Odeślę listę wolnych lokali z metrażem, piętrem i ceną, a do tego symulację rozliczenia z operatorem i schemat odliczenia VAT w PDF.
Możesz też zadzwonić albo napisać na WhatsApp. Jeśli wolisz, żeby to ja zadzwonił, zostaw numer i porę.