Sarbinove, Sarbinowo: apartamenty 190 m od plaży
Sarbinove to 10 budynków i ponad 300 apartamentów w Sarbinowie, około 190 m od szerokiej piaszczystej plaży.
Sarbinove w liczbach
- 10 budynków, ponad 300 apartamentów
- 26 do 85 m², z możliwością łączenia części lokali do około 72 m²
- 190 m od plaży i od promenady
- Basen wewnętrzny i basen zewnętrzny, SPA, sauna, siłownia, restauracja, bawialnia, plac zabaw
- Cztery etapy, pierwszy gotowy, ostatni zaplanowany na 2027 i 2028 rok
- Docelowo ponad 160 lokali w standardzie pod klucz do 2027 roku
- Standard deweloperski do własnej aranżacji albo pod klucz, gotowy do wynajmu
- Ceny netto, VAT 8 albo 23 procent zależnie od charakteru lokalu
Gdzie to jest
Sarbinowo leży w zachodniopomorskim, między Ustroniem Morskim a Mielnem. Inwestycja stoi między ulicami Plażową i Wydmową, około 190 m od szerokiej piaszczystej plaży i od promenady.
To kilka minut pieszo. Do plaży idzie się z ręcznikiem, bez samochodu i bez szukania miejsca parkingowego. W ogłoszeniach najmu odległość od morza jest jednym z pierwszych filtrów, jakie ustawia gość, i dlatego 190 m to liczba, którą warto zapamiętać.
Skala: 10 budynków, ponad 300 apartamentów
Sarbinove nie jest pojedynczym budynkiem z basenem w piwnicy. To 10 budynków i ponad 300 apartamentów, budowanych w czterech etapach, z czego ponad 160 lokali ma być gotowych pod klucz do 2027 roku.
Skala jest tu powodem, dla którego w ogóle istnieje infrastruktura opisana niżej. Basen wewnętrzny, SPA i restauracja utrzymują się z ruchu całego założenia, a nie jednej klatki schodowej.
- 10 budynków w czterech etapach
- Ponad 300 apartamentów docelowo
- Ponad 160 lokali pod klucz do 2027 roku
Infrastruktura, która nie zależy od pogody
Na terenie inwestycji są dwa baseny: zewnętrzny i wewnętrzny. Do tego SPA, sauna, siłownia, restauracja, bawialnia dla dzieci i plac zabaw.
Basen wewnętrzny, sauna i SPA są pod dachem. Deszczowy dzień w październiku nie wyklucza z nich korzystania, a to jest różnica między obiektem, który ma sens tylko w lipcu i sierpniu, a takim, do którego jest po co przyjechać także poza sezonem.
Nie podajemy tutaj żadnych liczb o obłożeniu ani o zwrocie. To, ile dni w roku apartament jest wynajęty, zależy od standardu lokalu, od umowy z operatorem i od polityki cenowej. Materiały dewelopera i operatora, razem z ich wyliczeniami, wysyłamy po kontakcie.
- Basen zewnętrzny
- Basen wewnętrzny
- SPA i sauna
- Siłownia
- Restauracja
- Bawialnia i plac zabaw
Metraże i ceny
Metraże w Sarbinove zaczynają się od 26 m², a górna granica to 85 m². Część układów da się łączyć, do około 72 m². To najwyższy metraż pojedynczego lokalu spośród inwestycji nadmorskich, które prowadzimy.
Ceny są podawane netto, według budynku i piętra. Dwa przykłady z kart lokali: 32,64 m² za 456 960 zł netto i 43,23 m² za 605 220 zł netto. W obu przypadkach wychodzi 14 000 zł za metr kwadratowy netto.
Dostępność i cennik zmieniają się w trakcie etapów, więc aktualną listę lokali z metrażami, piętrami i cenami przesyłamy po kontakcie. Ceny na stronie traktujemy jako punkt odniesienia, nie jako ofertę w rozumieniu kodeksu cywilnego.
- 26 do 85 m²
- Łączenie wybranych lokali do około 72 m²
- Przykład: 32,64 m² za 456 960 zł netto
- Przykład: 43,23 m² za 605 220 zł netto
- W obu przykładach 14 000 zł za m² netto
VAT 8 albo 23 procent, to zmienia cały rachunek
Ceny w Sarbinove są netto. Stawka VAT wynosi 8 albo 23 procent, zależnie od charakteru lokalu, i to nie jest szczegół księgowy, tylko coś, co zmienia model inwestycji.
Na liczbach widać to od razu. Lokal 32,64 m² za 456 960 zł netto to 493 516,80 zł przy stawce 8 procent i 562 060,80 zł przy stawce 23 procent. Różnica wynosi 68 544 zł na jednym mieszkaniu.
Z drugiej strony przy stawce 23 procent VAT bywa do odliczenia, jeśli lokal służy działalności opodatkowanej, na przykład najmowi prowadzonemu przez operatora. Wtedy wyższa kwota na akcie nie oznacza wyższego kosztu końcowego, ale wymaga innego sposobu rozliczenia i innych decyzji jeszcze przed rezerwacją.
Dlatego rozmowę o konkretnym lokalu zaczynamy od tego pytania, a rozliczenie podatkowe potwierdza się u doradcy podatkowego, nie u agenta i nie u dewelopera.
- Cena z karty lokalu jest ceną netto
- Przy 8 procentach: 456 960 zł netto to 493 516,80 zł
- Przy 23 procentach: 456 960 zł netto to 562 060,80 zł
- Różnica na tym lokalu: 68 544 zł
- Stawkę dla wybranego lokalu ustalamy przed rezerwacją
Etapy i terminy
Inwestycja jest podzielona na cztery etapy i to od etapu zależy, czy kupujesz lokal gotowy, czy taki, na który trzeba poczekać.
- I etap, budynki A1, A2 i B1: gotowy
- II etap, budynki C1 i C2: finalizacja w 2026 roku
- III etap, budynki A3 i A4: w budowie
- IV etap, budynki B2, C3 i C4: lata 2027 i 2028
Standard i obsługa najmu
Lokal można kupić w standardzie deweloperskim i wykończyć po swojemu albo w wersji pod klucz, gotowej do wynajmu. Docelowo ponad 160 lokali ma być oddanych pod klucz do 2027 roku.
Najmem krótkoterminowym zajmuje się profesjonalny operator, który prowadzi pełną obsługę. To model, w którym właściciel nie zajmuje się kluczami, sprzątaniem ani kalendarzem rezerwacji.
Nie obiecujemy tu ani obłożenia, ani stopy zwrotu. Opisujemy mechanizm, a liczby, które mają deweloper i operator, wysyłamy w materiałach po rozmowie. Tak samo traktujemy wszystkie inwestycje w portfelu.
- Standard deweloperski do własnej aranżacji
- Albo wersja pod klucz, gotowa do wynajmu
- Najem krótkoterminowy prowadzi profesjonalny operator
Karta inwestycji
Galeria
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje apartament w Sarbinove?
Ceny w Sarbinove podawane są netto, według budynku i piętra, a do ceny dochodzi VAT w stawce 8 albo 23 procent zależnie od charakteru lokalu. Z kart lokali pochodzą dwa przykłady: 32,64 m² za 456 960 zł netto oraz 43,23 m² za 605 220 zł netto, co w obu przypadkach daje 14 000 zł za metr kwadratowy netto. Aktualną listę dostępnych lokali z metrażami i cenami wysyłamy po kontakcie, ponieważ dostępność zmienia się wraz z kolejnymi etapami.
Dlaczego przy jednym lokalu jest VAT 8 procent, a przy innym 23 procent?
Stawka VAT zależy od charakteru lokalu, dlatego przy jednym apartamencie wynosi 8 procent, a przy innym 23 procent. Różnica jest duża: lokal za 456 960 zł netto kosztuje 493 516,80 zł przy stawce 8 procent i 562 060,80 zł przy stawce 23 procent, czyli o 68 544 zł więcej. Przy stawce 23 procent VAT bywa do odliczenia, jeśli lokal służy działalności opodatkowanej, na przykład najmowi prowadzonemu przez operatora, dlatego stawkę i sposób rozliczenia ustalamy dla konkretnego lokalu przed rezerwacją, a sam rachunek podatkowy warto potwierdzić u doradcy podatkowego.
Jak daleko jest z Sarbinove do plaży?
Inwestycja stoi około 190 m od szerokiej piaszczystej plaży w Sarbinowie, między ulicami Plażową i Wydmową, w sąsiedztwie promenady. To kilka minut spacerem, więc na plażę dochodzi się pieszo, bez samochodu i bez szukania miejsca parkingowego. Samo Sarbinowo leży między Ustroniem Morskim a Mielnem, w województwie zachodniopomorskim.
Które etapy Sarbinove są gotowe, a które dopiero powstają?
Pierwszy etap, czyli budynki A1, A2 i B1, jest gotowy, drugi etap z budynkami C1 i C2 jest finalizowany w 2026 roku, trzeci etap z budynkami A3 i A4 jest w budowie, a czwarty etap z budynkami B2, C3 i C4 zaplanowano na lata 2027 i 2028. Docelowo powstanie 10 budynków i ponad 300 apartamentów, w tym ponad 160 lokali w standardzie pod klucz do 2027 roku. Etap decyduje o tym, czy kupujesz lokal gotowy do wynajmu od razu, czy taki, na który trzeba poczekać.
Czy apartament w Sarbinove można wynajmować poza sezonem?
Najmem krótkoterminowym może zajmować się profesjonalny operator, który prowadzi pełną obsługę, a część infrastruktury znajduje się pod dachem, ponieważ na terenie inwestycji są basen wewnętrzny, sauna i SPA obok basenu zewnętrznego, restauracji, siłowni i bawialni. Nie podajemy jednak na stronie żadnych deklaracji obłożenia ani stopy zwrotu, bo zależą one od standardu lokalu, umowy z operatorem i polityki cenowej. Wyliczenia dewelopera i operatora przesyłamy w materiałach po kontakcie.
Zapytaj o dostępne apartamenty w Sarbinove
Odeślę listę wolnych lokali z budynku, piętra i metrażu, razem ze stawką VAT dla konkretnego lokalu, bo od niej zależy cały rachunek.
Możesz też zadzwonić albo napisać na WhatsApp. Jeśli wolisz, żeby to ja zadzwonił, zostaw numer i porę.