GEA Sea & Resort, Pleśna. Kameralne apartamenty 6 minut spacerem od plaży
GEA Sea & Resort powstaje w Pleśnej przy Ustroniu Morskim, w województwie zachodniopomorskim. Pięć budynków, od A1 do A5, po około 27 apartamentów w budynkach A2 do A5.
Kameralnie z założenia, nie przez przypadek
Na Bałtyku łatwo kupić apartament w kompleksie na kilkaset lokali. GEA jest zbudowana inaczej: pięć osobnych budynków, po około 27 apartamentów w budynkach A2 do A5. Zamiast jednej dużej bryły powstaje kilka mniejszych, rozłożonych w czasie.
Zejście na plażę jest prywatne, z leżakami dla mieszkańców, a nie wspólne z całą miejscowością. Basen zewnętrzny jest podgrzewany, więc sezon nie kończy się wraz z sierpniem. To jest cała różnica między apartamentem, do którego się wraca, a apartamentem, do którego się wjeżdża w kolejce.
- 5 budynków, A1 do A5
- Po około 27 apartamentów w budynkach A2 do A5
- Prywatne dojście na plażę z leżakami
- Około 6 minut spacerem do morza
Gdzie dokładnie leży inwestycja
Pleśna, przy Ustroniu Morskim, województwo zachodniopomorskie. Odległość do plaży to około 6 minut spacerem, dojściem należącym do inwestycji.
- Pleśna k. Ustronia Morskiego, woj. zachodniopomorskie
- Około 6 minut spacerem do plaży
- Dojście na plażę prywatne, z leżakami
Co powstaje i w jakich układach
Apartamenty mają od 25 do 79 m² i występują w czterech typach układów. Zakres metraży pozwala kupić zarówno najmniejsze studio pod wynajem, jak i trzypokojowy apartament dla własnej rodziny.
- Studio
- Dwupokojowy z tarasem
- Trzypokojowy z antresolą
- Trzypokojowy de luxe
- Metraże od 25 do 79 m²
Etapy i terminy
Inwestycja jest realizowana etapami, budynek po budynku. Poniżej terminy z materiałów dewelopera.
- A1: lipiec i sierpień 2026
- A2: IV kwartał 2027
- A3 do A5: I kwartał 2029
Co jest na terenie
Infrastruktura jest tym, co pozwala wynajmować apartament także poza lipcem i sierpniem, i tym, co decyduje o tym, czy właściciel sam chce tam przyjeżdżać.
- Basen zewnętrzny podgrzewany
- Sauny i jacuzzi
- Restauracja i lounge bar
- Prywatne dojście na plażę z leżakami
- Plac zabaw
- Recepcja
Ceny
Ceny w GEA Sea & Resort są jawne u dewelopera, więc podajemy je wprost. Wszystkie kwoty są cenami netto, czyli bez podatku VAT w stawce 23 procent.
Pełne zestawienie z metrażami, piętrami i statusem poszczególnych lokali wysyłamy w PDF po kontakcie, bo zmienia się szybciej niż strona.
- Od 299 000 zł netto w stanie deweloperskim
- Jednopokojowy wykończony od około 390 000 zł netto
- Dwupokojowy od około 498 000 zł netto
Standard i cztery aranżacje APARTLOOK
Apartament można kupić w stanie deweloperskim i wykończyć po swojemu albo odebrać pod klucz. Wersja pod klucz opiera się na czterech gotowych aranżacjach APARTLOOK: Sand, Wave, Sea i Forest.
Gotowa aranżacja ma jedną praktyczną zaletę: apartament jest zdatny do wynajmu od odbioru, bez osobnego projektu wnętrza i bez pilnowania ekipy z odległości kilkuset kilometrów.
- Stan deweloperski do własnej aranżacji
- Wykończenie pod klucz
- Cztery aranżacje: Sand, Wave, Sea, Forest
Model z operatorem
GEA działa w modelu condo. Właściciel kupuje apartament na własność, a wynajmem zajmuje się operator, Partner Expert Group. Podział przychodu z najmu wynosi 70 procent dla właściciela i 30 procent dla operatora. Umowa z operatorem zawierana jest na okres od 3 lat, rozliczenia są miesięczne, a stan apartamentu i wyniki widać w panelu dostępnym całą dobę.
Nie podajemy tu obiecanego obłożenia ani stopy zwrotu. Takie liczby są założeniami operatora, nie naszą obietnicą. Symulację opartą na konkretnym metrażu i konkretnej cenie przygotowujemy indywidualnie i wysyłamy w PDF po kontakcie.
- Operator: Partner Expert Group
- Podział przychodu z najmu: 70 procent właściciel, 30 procent operator
- Umowa od 3 lat
- Rozliczenia miesięczne
- Panel właściciela dostępny 24/7
Koszty utrzymania i harmonogram wpłat
Dwie rzeczy, o które klienci pytają najczęściej po cenie: ile kosztuje utrzymanie apartamentu i jak rozłożone są płatności.
- Czynsz: około 18 zł za m² miesięcznie
- Energia: około 140 zł miesięcznie
- Kaucja rezerwacyjna: 30 000 zł
- I transza: 80 procent przy umowie przedwstępnej
- II i III transza: po 10 procent
VAT i forma zakupu
Apartamenty w GEA są sprzedawane w stawce VAT 23 procent, a podane ceny są cenami netto. Kupujący, który rejestruje się jako podatnik VAT i przeznacza lokal na wynajem w ramach działalności, ma co do zasady prawo do odliczenia podatku naliczonego z faktur od dewelopera.
Nie podajemy tu żadnej kwoty zwrotu, ponieważ zależy ona od ceny lokalu, od momentu rejestracji i od indywidualnej sytuacji podatkowej kupującego. Mechanizm i harmonogram omawiamy na rozmowie, a ostateczne rozliczenie zawsze potwierdza doradca podatkowy albo księgowy kupującego.
Kto buduje
Deweloperem jest GEA ECO-APARTMENTS sp. z o.o. z siedzibą w Suchej Koszalińskiej przy ul. Koszalińskiej 65, KRS 0001108857, NIP 6692555851.
Polaris Estates prowadzi sprzedaż tej inwestycji jako agent. Nie jesteśmy współinwestorem ani deweloperem. Umowę zawiera Państwo bezpośrednio z GEA ECO-APARTMENTS.
GEA a pozostałe inwestycje nadmorskie w naszej ofercie
Prowadzimy sprzedaż kilku inwestycji nad Bałtykiem i różnią się one na tyle, że warto wiedzieć, która jest która.
GEA Sea & Resort to kameralność i etapowanie: pięć mniejszych budynków, prywatne dojście na plażę, ceny podane wprost, ostatni etap planowany na 2029 rok. Baltic Jet w Ustroniu Morskim to pierwsza linia brzegowa i apartamenty gotowe oraz wyposażone, czyli produkt dla kogoś, kto chce zacząć wynajem od razu. Sarbinove w Sarbinowie to skala i całoroczna infrastruktura, ponad 300 apartamentów, około 190 m od plaży.
- GEA Sea & Resort: kameralnie, w budowie, ceny jawne, etapy do 2029
- Baltic Jet: pierwsza linia, apartamenty gotowe i wyposażone
- Sarbinove: duża skala, infrastruktura całoroczna
Karta inwestycji
Galeria
Najczęstsze pytania
Gdzie leży GEA Sea & Resort i jak daleko jest do plaży?
GEA Sea & Resort powstaje w Pleśnej przy Ustroniu Morskim, w województwie zachodniopomorskim, a droga na plażę zajmuje około 6 minut spacerem prywatnym dojściem należącym do inwestycji, na którym dla mieszkańców przygotowane są leżaki.
Ile kosztuje apartament w GEA Sea & Resort?
Ceny zaczynają się od 299 000 zł netto za apartament w stanie deweloperskim, apartament jednopokojowy w wersji wykończonej kosztuje od około 390 000 zł netto, a dwupokojowy od około 498 000 zł netto, przy czym wszystkie te kwoty są cenami netto, czyli bez podatku VAT w stawce 23 procent.
Kiedy będą gotowe poszczególne etapy inwestycji?
Inwestycja jest realizowana w etapach: budynek A1 miał termin na lipiec i sierpień 2026, budynek A2 planowany jest na IV kwartał 2027, a budynki od A3 do A5 na I kwartał 2029, więc kupujący może wybrać między lokalem gotowym wcześniej a lokalem w późniejszym etapie.
Jak działa wynajem z operatorem w GEA Sea & Resort?
Apartament kupuje się na własność, a wynajmem zajmuje się operator Partner Expert Group, z którym podpisuje się umowę na okres od 3 lat, przychód z najmu dzielony jest w proporcji 70 procent dla właściciela i 30 procent dla operatora, rozliczenia są miesięczne, a wyniki i obłożenie właściciel widzi w panelu dostępnym całą dobę.
Jakie koszty utrzymania i jaki harmonogram wpłat obowiązują w GEA Sea & Resort?
Czynsz wynosi około 18 zł za metr kwadratowy miesięcznie, a energia około 140 zł miesięcznie, natomiast płatność za apartament rozłożona jest na kaucję rezerwacyjną w wysokości 30 000 zł, pierwszą transzę w wysokości 80 procent przy umowie przedwstępnej oraz drugą i trzecią transzę po 10 procent.
Czy przy zakupie apartamentu w GEA Sea & Resort można odliczyć VAT?
Apartamenty sprzedawane są w stawce VAT 23 procent, a kupujący, który zarejestruje się jako podatnik VAT i przeznaczy lokal na wynajem w ramach działalności, ma co do zasady prawo do odliczenia podatku naliczonego, jednak wysokość i termin zwrotu zależą od ceny lokalu oraz indywidualnej sytuacji podatkowej, dlatego każdorazowo potwierdza je doradca podatkowy albo księgowy kupującego.
Zapytaj o dostępne apartamenty w GEA Sea & Resort
Odeślę listę wolnych apartamentów w budynku A1 i w przedsprzedaży A2, z metrażem, układem i ceną, oraz warunki umowy z operatorem.
Możesz też zadzwonić albo napisać na WhatsApp. Jeśli wolisz, żeby to ja zadzwonił, zostaw numer i porę.