Siedem inwestycji w sprzedaży, od Bałtyku po Warszawę

Investo Apartamenty, Słubice

Najniższy próg wejścia w całym portfelu. 160 apartamentów jedno- i dwupokojowych o powierzchni od 25 do 34 m², ceny od 196 000 zł netto, deweloper Konsorcjum sp. z o.o. Słubice leżą przy granicy polsko-niemieckiej, naprzeciw Frankfurtu nad Odrą, więc najemcami są tu pracownicy i osoby dojeżdżające przez granicę. To najem całoroczny, nie sezonowy, i tym ta inwestycja różni się od czterech nadmorskich.

• 160 apartamentów, 25 do 34 m²
• Od 196 000 zł netto
• Najem pracowniczy i przygraniczny

GEA Sea & Resort, Pleśna koło Ustronia Morskiego

Pięć kameralnych budynków oznaczonych A1 do A5, po około 27 apartamentów w budynkach A2 do A5, metraże od 25 do 79 m². Ceny zaczynają się od 299 000 zł netto w stanie deweloperskim, a apartament jednopokojowy wykończony od około 390 000 zł netto. Do plaży idzie się około 6 minut, obiekt ma prywatne dojście na plażę, podgrzewany basen zewnętrzny, sauny, jacuzzi i restaurację. Najmem zarządza operator Partner Expert Group, podział przychodu wynosi 70 procent dla właściciela i 30 procent dla operatora, a umowę można zawrzeć już od trzech lat.

• 5 budynków, po ok. 27 apartamentów w A2 do A5, 25 do 79 m²
• Od 299 000 zł netto w stanie deweloperskim, jednopokojowy wykończony od ok. 390 000 zł netto
• Operator Partner Expert Group, podział 70 procent właściciel i 30 procent operator, umowa od 3 lat
• Etapy: A1 lipiec i sierpień 2026, A2 IV kwartał 2027, A3 do A5 I kwartał 2029
• Cztery aranżacje wykończenia: Sand, Wave, Sea, Forest

Apartamenty Nadbrzeżna, Mielno

Pierwsza linia w Mielnie, 150 metrów do plaży i do Promenady Przyjaźni. Budynek ma 29 apartamentów o powierzchni od 25,39 do 75,29 m², dwa lokale usługowe, garaż podziemny na 25 miejsc i 11 komórek lokatorskich. Cena to około 16 690 zł za m² brutto, miejsce w garażu około 98 400 zł brutto. To lokale usługowe z odrębną księgą wieczystą, więc można w nich mieszkać i się zameldować, a przy najmie odliczyć VAT. Budynek jest na ukończeniu, część lokali została już sprzedana.

• 29 apartamentów, 25,39 do 75,29 m², plus 2 lokale usługowe
• Ok. 16 690 zł za m² brutto, miejsce w garażu ok. 98 400 zł brutto
• 150 m do plaży, widok na morze od II piętra
• Stan deweloperski, winda, ogrzewanie podłogowe

Sarbinove, Sarbinowo

Największa inwestycja w portfelu: 10 budynków i ponad 300 apartamentów, około 190 metrów od szerokiej piaszczystej plaży i promenady, między ulicami Plażową i Wydmową. Metraże od 26 do 85 m², z możliwością łączenia lokali do około 72 m². Infrastruktura działa cały rok, a to jest tu argument główny: basen zewnętrzny i wewnętrzny, SPA, sauna, siłownia, restauracja, bawialnia i plac zabaw. Stawka VAT wynosi 8 albo 23 procent zależnie od charakteru lokalu i to zmienia cały model inwestycji, więc ceny omawiamy indywidualnie.

• 10 budynków, ponad 300 apartamentów, docelowo ponad 160 lokali pod klucz do 2027
• Metraże 26 do 85 m², możliwość łączenia lokali do ok. 72 m²
• Ok. 190 m od plaży, między Ustroniem Morskim a Mielnem
• Etapy: A1, A2, B1 gotowe, C1 i C2 finalizacja 2026, A3 i A4 w toku, B2, C3, C4 do 2027 i 2028
• Stan deweloperski albo pod klucz, gotowe do wynajmu
• VAT 8 albo 23 procent zależnie od charakteru lokalu

GreenVille, Lesznowola pod Warszawą

Jedyna inwestycja w portfelu, w której kupuje się dom, a nie apartament. 29 lokali w budynkach dwulokalowych w zabudowie szeregowej: parter z ogrodem od 56 do 140 m², piętro z tarasem, wnętrza od 68 do 77 m². Ceny od 699 000 zł brutto z VAT 8 procent, miejsce postojowe 30 000 zł osobno, deweloper B&B Magnolia Apartments sp. z o.o. Budynki są bez gazu: pompy ciepła, fotowoltaika, magazyn energii, ogrzewanie podłogowe i rekuperacja, a na Służewiec jedzie się 22 minuty.

• 29 lokali, 68 do 77 m² wewnątrz, ogrody 56 do 140 m²
• Od 699 000 zł brutto, VAT 8 procent, miejsce postojowe 30 000 zł osobno
• Pompy ciepła, fotowoltaika, magazyn energii, rekuperacja, bez gazu
• 22 min na Służewiec, 16 min na Lotnisko Chopina, 200 m do komunikacji

Baltic Jet, Wieniotowo, gmina Ustronie Morskie

Pierwsza linia brzegowa i widok na morze z każdego apartamentu. Cała inwestycja liczy 108 apartamentów, w ofercie Polaris Estates jest ich około 9, od 23,89 do 65,33 m², w układach jedno-, dwu- i trzypokojowych, a na czwartym piętrze z antresolami do 27 m². Apartamenty są gotowe i wyposażone, a najem startuje od dnia aktu notarialnego, więc lokal nie stoi pusty przez lata budowy. Model jest hotelowy: operator prowadzi najem, podział przychodu wynosi 75 procent dla inwestora i 25 procent dla operatora, umowa jest zawarta na 5 lat i nie ma limitu wyłączeń właścicielskich.

• Ok. 9 apartamentów w ofercie, 23,89 do 65,33 m², antresole do 27 m² na IV piętrze
• Apartamenty gotowe i wyposażone, odrębna księga wieczysta
• Operator hotelowy, podział 75 procent inwestor i 25 procent operator, umowa 5 lat
• SPA i wellness, dwa baseny, siłownia, gastronomia
• VAT 23 procent do odliczenia, także przez osobę prywatną
• Cen nie publikujemy, aktualny cennik wysyłamy po kontakcie

Craft Space, Łódź Nowosolna

Jedyna pozycja komercyjna w portfelu i dlatego jest tu ważna: pokazuje, że obsługujemy nie tylko klienta indywidualnego, ale też najemców i inwestorów komercyjnych. Projekt MOTTON Estates w dzielnicy Nowosolna obejmuje 28 lokali mieszkalnych od 57 do 87 m², 60 apartamentów condo od 26,5 do 47 m², 2900 m² usług na parterze, 2000 m² usług wyżej i 980 m² powierzchni self-storage. Trzy minuty dzielą go od zjazdu z A1, 20 minut od centrum Łodzi, a w promieniu 10 km mieszka ponad 100 tysięcy osób, co jest naturalnym popytem na usługi na parterze. Polaris Estates prowadzi tu komercjalizację, wynajem oraz sprzedaż lokali usługowych i apartamentów, a ofertę i dostępność przedstawiamy indywidualnie po kontakcie.

• 28 lokali mieszkalnych 57 do 87 m², 60 apartamentów condo 26,5 do 47 m²
• 2900 m² usług na parterze, 2000 m² usług wyżej, 980 m² self-storage
• Koncepcja Village Artistique, układ inspirowany woonerf
• Fotowoltaika, pompy ciepła, schron dla lokatorów i najemców
• 3 minuty do zjazdu z A1, 20 minut do centrum, ponad 100 tys. osób w promieniu 10 km

Nie podajemy prognoz zwrotu ani gwarantowanego obłożenia. Takie liczby krążą w materiałach deweloperów i operatorów, ale są ich założeniami, nie naszym zobowiązaniem. Opisujemy model rozliczeń, a symulacje przygotowane dla konkretnego lokalu wysyłamy w PDF po kontakcie.

Ceny od pochodzą z cenników deweloperów i mają datę ważności. Przed rezerwacją potwierdzamy każdą u źródła, bo cennik sprzed kwartału potrafi być nieaktualny.

• Polaris Estates jest agentem i prowadzi sprzedaż inwestycji deweloperów, nie jest deweloperem ani współinwestorem
• Ceny od są orientacyjne i przed rezerwacją potwierdzamy je u dewelopera
• Przy Baltic Jet, Craft Space i Sarbinove cen nie publikujemy, przesyłamy aktualny cennik po kontakcie