Budynek mieszkalny jednorodzinny o dwóch lokalach, z dwoma garażami dwustanowiskowymi, w stanie surowym otwartym, na dużej działce w jednej z najspokojniejszych dzielnic Gdańska. Nieruchomość pochodzi z postępowania egzekucyjnego, więc nabywca dostaje własność wolną od hipotek. To jest oferta dla kogoś, kto potrafi policzyć koszt dokończenia budowy.
Działka nr 1202/2 w obrębie 001 Osowa o powierzchni 1 872 m², zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym o dwóch lokalach mieszkalnych i dwóch garażach, w stanie surowym otwartym, o powierzchni użytkowej 686,38 m², położona w Gdańsku przy ulicy Letniskowej 10A. Księga wieczysta nr GD1G/00027490/9.
Budynek ma układ bliźniaczy i składa się z dwóch niezależnych części, oznaczonych jako lokal C i lokal D. Konstrukcja jest murowana, w technologii silikatowej. Każda część ma piwnicę, parter i piętro oraz własny garaż dwustanowiskowy.
Stan surowy otwarty to bryła budynku: fundamenty, ściany, stropy i dach. Nie ma wykończenia, nie ma kompletu instalacji wewnętrznych, nie ma białego montażu. Kupujący kończy budowę pod siebie, ale też bierze na siebie jej koszt i czas.
Dlatego przy tej nieruchomości najważniejszą liczbą nie jest cena zakupu, tylko suma ceny zakupu i kosztu dokończenia. Zanim ktokolwiek złoży ofertę, powinien pokazać budynek własnemu wykonawcy i mieć kosztorys na papierze. Nie doradzamy w tej sprawie i nie podajemy własnych szacunków, bo przy 686 metrach różnica między optymistycznym a ostrożnym kosztorysem to setki tysięcy złotych.
Osowa jest najbardziej zieloną dzielnicą Gdańska i jedną z najspokojniejszych. Nieruchomość ma widok na Jezioro Wysockie, a do stacji Pomorskiej Kolei Metropolitalnej idzie się około sześciu minut, co oznacza dojazd do centrum bez samochodu.
Nieruchomość jest przedmiotem postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Gdańsk-Północ w Gdańsku Kamila Michalskiego, sygnatura Km 107/25. Właścicielem wpisanym jako dłużnik jest spółka Elipsa Investment sp. z o.o.
Pierwsza licytacja elektroniczna, prowadzona w trybie artykułu 986 [4] kodeksu postępowania cywilnego, rozpoczęła się 9 lipca 2026 roku i zakończyła 16 lipca 2026 roku.
Po informacje o licytacji proszę o kontakt bezpośrednio ze mną. W postępowaniu egzekucyjnym terminy, ceny wywołania i sam tryb sprzedaży zmieniają się szybciej niż jakakolwiek strona internetowa, a decyzję o wpłacie rękojmi podejmuje się na podstawie aktualnego obwieszczenia, nie na podstawie ogłoszenia sprzed kilku tygodni. Dlatego statusu nie publikuję, tylko podaję go przez telefon, razem z dokumentami.
W sprzedaży egzekucyjnej hipoteki i inne prawa ciążące na nieruchomości wygasają z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Nabywca dostaje prawo własności bez obciążeń hipotecznych, niezależnie od tego, ile ich było wpisanych wcześniej.
To jest powód, dla którego takie nieruchomości kupuje się poniżej wartości rynkowej, i jednocześnie powód, dla którego trzeba znać procedurę. Prowadzimy przez nią krok po kroku, ale sama transakcja odbywa się w sądzie i u komornika, a nie w naszym biurze, i mówimy o tym otwarcie.
Do wglądu jest księga wieczysta, operat szacunkowy oraz protokół opisu i oszacowania. Protokół udostępnia się w systemie teleinformatycznym, a nieruchomość wolno oglądać w dni powszednie od 10:00 do 17:00 w ciągu dwóch tygodni przed licytacją.
Procedura jest prosta i wynika z przepisów, a nie z naszego kaprysu: potrzebuję imienia, nazwiska i adresu e-mail osoby zainteresowanej, żeby zaanonsować ją do kancelarii komorniczej. Bez tych danych dokumenty nie są udostępniane.
Zdjęcia są poglądowe i pochodzą z dokumentacji nieruchomości. Pokazują stan surowy otwarty, czyli to, co kupujący faktycznie zastaje na miejscu. Oględziny umawiamy indywidualnie, a komplet zdjęć i operat przesyłamy po kontakcie.
W stanie surowym otwartym. Postawione są fundamenty, ściany w technologii silikatowej, stropy i dach, budynek ma piwnicę, parter i piętro oraz dwa garaże dwustanowiskowe. Nie ma wykończenia ani kompletu instalacji wewnętrznych. Doprowadzone są prąd i woda, z możliwością podłączenia gazu i kanalizacji, a projekt przewiduje ogrzewanie gazowe kotłem kondensacyjnym.
Dwa niezależne lokale mieszkalne, oznaczone jako C i D, w układzie bliźniaczym, każdy z osobnym wejściem i własnym garażem dwustanowiskowym. Łączna powierzchnia użytkowa całego budynku to 686,38 m², a działka ma 1 872 m².
W sprzedaży w trybie egzekucyjnym hipoteki i inne prawa ciążące na nieruchomości wygasają z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności, więc nabywca otrzymuje prawo własności bez obciążeń hipotecznych. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej i nie zostaną zgłoszone w terminie, także nie są uwzględniane w dalszym toku egzekucji.
Suma oszacowania wynosi 2 821 338,00 zł brutto, z VAT 8 procent w cenie, co odpowiada wartości netto 2 612 350 zł. Cena wywołania pierwszej licytacji elektronicznej wynosiła 2 116 003,50 zł, czyli trzy czwarte sumy oszacowania, a rękojmia 282 133,80 zł. Jeżeli pierwsza licytacja nie dochodzi do skutku, cena wywołania w drugiej wynosi dwie trzecie sumy oszacowania, czyli 1 880 892,00 zł. Po aktualną cenę wywołania i termin proszę o kontakt: Piotr Siódmak, +48 509 510 450.
Terminu licytacji nie publikujemy na stronie, ponieważ w postępowaniu egzekucyjnym zmienia się on razem z ceną wywołania i trybem sprzedaży, a decyzję o wpłacie rękojmi podejmuje się na podstawie aktualnego obwieszczenia komorniczego. Po informacje o licytacji proszę o kontakt bezpośrednio ze mną: Piotr Siódmak, +48 509 510 450, piotr@polarisestates.pl. Podaję wtedy aktualny status i przesyłam dokumenty.
Nie gwarantujemy finansowania. Nabycie w trybie egzekucyjnym i budynek w stanie surowym otwartym to dwie rzeczy, do których część banków podchodzi ostrożnie, a rękojmię trzeba wpłacić z własnych środków przed przetargiem. Rozmowę z doradcą kredytowym warto odbyć przed przystąpieniem, a nie po.
Tak. W ciągu dwóch tygodni przed licytacją nieruchomość wolno oglądać w dni powszednie w godzinach od 10:00 do 17:00. Protokół opisu i oszacowania udostępniany jest w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne.
Potrzebuję imienia, nazwiska i adresu e-mail osoby zainteresowanej, żeby zaanonsować ją do kancelarii komorniczej prowadzącej sprawę. Bez tych danych dokumenty nie są udostępniane, co wynika z procedury, a nie z decyzji naszego biura. Po zgłoszeniu przekazujemy dostęp do operatu w systemie licytacji elektronicznych oraz pozostałe dokumenty.
Poza portfelem deweloperskim prowadzimy jeszcze jedną taką nieruchomość: zakład mięsny w Lisewie. Siedem inwestycji deweloperskich jest w zestawieniu inwestycji.
Lisewo, powiat chełmiński, kujawsko-pomorskie
Kompletny obiekt przetwórstwa mięsnego na działce 0,71 ha, z planem miejscowym, który wymienia masarnię z ubojnią, i węzłem autostrady A1 około 300 metrów dalej.
Do udostępnienia operatu i akt potrzebuję imienia, nazwiska i adresu e-mail, bo tylko wtedy mogę zaanonsować Cię do kancelarii komorniczej. Napisz też, czy patrzysz na to pod siebie, czy pod odsprzedaż, bo od tego zależy, na co zwrócić uwagę w operacie.
Możesz też zadzwonić albo napisać na WhatsApp. Jeśli wolisz, żeby to ja zadzwonił, zostaw numer i porę.
Masz pytanie o konkretny lokal? Napisz, odpowiadam osobiście.
Piotr Siódmak, Polaris Estates