Dla kupujących
Zakup krok po kroku, od zapytania do aktu
Jak wygląda zakup w nieruchomościach, które prowadzę: co dzieje się po kolei, kto co robi i co dochodzi do ceny z cennika.
Proces
Osiem etapów zakupu
Kolejność jest zawsze taka sama. Różni się tylko to, czy budynek jest gotowy, czy dopiero powstaje.
Zapytanie
Formularz, telefon albo WhatsApp. Mówisz, czego szukasz i w jakim budżecie.
Rozmowa
Cel zakupu, budżet, finansowanie i horyzont czasowy.
Zestawienie
Wolne lokale z metrażem, piętrem, ceną i statusem, mailem.
Oglądanie
Na miejscu albo zdalnie, z rzutami i widokiem z okna.
Rezerwacja
Lokal schodzi z listy na czas ustalony z deweloperem.
Finansowanie
Decyzja kredytowa albo potwierdzenie środków, równolegle z oglądaniem.
Umowa
Deweloperska albo przedwstępna przy budowie, przenosząca przy lokalu gotowym.
Odbiór i akt
Protokół usterek, akt przenoszący własność i wniosek o wpis do księgi.
Koszty
Co dochodzi do ceny z cennika
Cena z cennika to nie kwota, którą wydasz. Wyliczenie dla konkretnego lokalu wysyłam na piśmie, zanim złożysz rezerwację.
- Podatek: VAT w cenie przy zakupie od dewelopera, PCC na rynku wtórnym
- Taksa notarialna z VAT i wypisy aktu
- Opłaty sądowe: księga wieczysta, wpis własności, wpis hipoteki
- Miejsce postojowe albo garaż, zwykle osobna pozycja
- Wykończenie przy stanie deweloperskim
- Koszty kredytu: prowizja, wycena, ubezpieczenia
- Koszty utrzymania i podatek od nieruchomości od dnia aktu
Kalkulator
Policz ratę kredytu
Wynik poglądowy przy ratach równych. Dokładną ofertę daje bank.
Condo
Apartament z operatorem: na co patrzeć w umowie
- Podział przychodu i od czego jest liczony: od przychodu czy po kosztach
- Długość umowy z operatorem i zasady jej wypowiedzenia
- Ile dni w roku możesz sam korzystać z apartamentu
- Jak często i jakim raportem rozlicza się operator
- Koszty po Twojej stronie: czynsz, media, ubezpieczenie, wymiana wyposażenia
- Symulacje przychodu traktuj jako założenia strony, która je przygotowała
Pytania
Najczęstsze pytania o zakup
Ile trwa zakup od zapytania do aktu?
Przy lokalu gotowym i płatności gotówką kilka tygodni: rezerwacja, umowa, akt. Przy lokalu w budowie umowę deweloperską podpisuje się na początku, a akt przenoszący własność po zakończeniu etapu. Realny termin dla konkretnego lokalu podaję w zestawieniu.
Jakie koszty dochodzą do ceny lokalu?
Taksa notarialna z VAT, opłaty sądowe za księgę wieczystą i wpis hipoteki, wypisy aktu, miejsce postojowe lub garaż, komórka lokatorska, wykończenie przy stanie deweloperskim i koszty utrzymania od dnia aktu. Na rynku wtórnym dochodzi PCC. Wyliczenie dla wybranego lokalu wysyłam na piśmie przed rezerwacją.
Czym różni się lokal usługowy od mieszkalnego?
Stawką VAT (zwykle 8 procent przy mieszkaniu i 23 procent przy lokalu usługowym), formalnościami meldunkowymi i podejściem banku do kredytu. Przy lokalu usługowym pod najem VAT można co do zasady odliczyć.
Kto podpisuje umowę sprzedaży?
Deweloper albo właściciel. Ja prowadzę sprzedaż jako agent: zestawiam lokale, liczę pełny koszt, kompletuję dokumenty i jestem na kontakcie do dnia aktu.
Czy trzeba przyjechać, żeby obejrzeć lokal?
Na początku nie. Zestawienie, rzuty i standard wysyłam mailem, prezentację mogę zrobić zdalnie. Przed podpisaniem umowy polecam wizytę na miejscu.
Kontakt
Napisz albo zadzwoń
Odpowiadam osobiście, zwykle tego samego dnia.